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以实际行动改变装修行业黑暗现状!
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       老庄是一个理性的思考者,我认为不会有无缘无故的好,也不会有无缘无故的不好。事物背后都有其经济规律运行。装修施工行业无非就是无规则的竞争,靠低价格抢客户,再宰客户。每个从业者,不宰人挣不到钱,如果可以恣意妄为的宰人,那么保证都是无底线的宰到底,因为不宰白不宰——能宰1万的绝不宰9999。巨大的不透明性造就了黑暗的制度,在这个制度下好人也会变成坏人,坏人变成更坏的人。最典型的案例是,新房墙面很多是不需要铲除的,但是如果仅仅是刷乳胶漆这点钱,工长无法平衡自己的开销,于是乎,忽悠你铲墙面,下面就会有石膏找平、贴纸、刮腻子找平、打磨、刷乳胶漆等众多工序。工长很不容易的让你多花了60元每平米,自己猥琐的挣20元。但是这些工作是无用功,要花费人工和材料,所有费用都是业主承担,造成沉重的经济负担。这个和医生拼命给病人开药是一个道理。经常看到网友在论坛吐槽,我们愿意给钱,能不能你们挣到钱了就不宰人了?

       老庄思考了很长时间,如何改变这些丑恶现象呢?美国长盛不衰200年靠的是美国先贤制定的互相制衡的制度和对普世价值观的认同。关键问题是,他们为什么可以坚持200年不走样?仔细读托玛斯·杰弗逊的独立宣言,老庄觉得最有用的观点是一个制度能够形成和被有效执行的关键是,这个制度受到绝大多数人的认同。
       我们要改变装修施工市场的黑暗现状只能是从改变装修施工市场的分配制度开始,让装修中的各方都得利。靠制度性的设计,让工长不用靠故意增加施工量黑钱,而是光明正大的通过有价值的服务获得利润,如果工长发了财是因为他们更讲诚信、拥有更好的施工技术从而带来更多的工作量,站着把钱挣了。让业主可以不必整天提心吊胆被黑被宰,如果要简约风格就会少花钱,如果要美式或者田园风格就心甘情愿多花钱,让每一分钱都花在刀刃上,不会因为浪费社会资源而给业主造成无谓的大额支出。
                                                                                                                    



一、创新性的高老庄保障诚信透明装修施工服务定价方法
       天下没有免费的午餐,装修施工环节工长的服务是最有价值的。无论如何工长都是能挣到钱的,以前靠宰人,而现在靠切实的服务。高老庄吧定价原则把工长的合理利润(略高于市场平均水平)以服务费的形式公开,同时分解装修的所有工序,公布每一个工序的成本价(包含人工和材料成本)。工长向用户收费的内容是服务费+各个工序的成本价之和。那么你家是否需要铲除墙面要看你家的实际情况,如果不需要多余工序,那么就可以不做,你会通过节约不必要的工序而省钱。对于工长来说,增加工序可以多收钱,但是增加的金额是成本价,工长不会因为多施工而获得超额利润。
       我们改变定价方法的目标不是让工长少挣钱,而是让工长少浪费,最终让装修业主省钱,也省时间精力。
       本着童叟无欺、货无二价的古训,所有工长收费都是统一价格。
       公布真实成本也许会吓你一跳(比如瓦工贴砖成本),为了证明成本的真实性,所有项目都可以外包(包括水电地暖施工,但是需要缴纳少量施工衔接费用,其实真没必要水电外包,因为高老庄吧的价格比专业水电公司的价格低15-25%)。

二、分项目报价,网友可以自由选择是否施工
       现在的报价有高有低,同样是报价,两室一厅施工队报价大概在两万左右,装修公司报价在三万左右,大装修公司报价在五万以上。同样的瓷砖粘贴项目,工长报价38-45,一般装修公司在45-70,大装修公司报价在70以上。业主们到底要选哪个?各位业主很迷茫,老庄在这里说说报价的事情。
        我认为单说价格或者单价没有意义。因为价格不一定能反映出施工质量,不同材料,不同施工标准,价格一定是不同的。拿防水来说,老房装修一般要做墙面找平,地面找坡,这样才能确定防水能做好,如果没有找平,墙面疙疙瘩瘩,地面不平,做出来的防水漏的几率很大,地面没有提前找坡,那就会出现瓷砖下防水排不干净,出现卫生间潮湿等现象。现在都用东方雨虹的防水,成本最低的是东方雨虹吉仕涂121。成本价26元每平米,加上损耗和耗材,材料价要30左右(包括防水、堵漏宁、滚刷、防水消耗等),现在人工费大概20左右每平米,材料加人工成本是50元,报价一般报60。这中间自然没有找平的费用。在利润微薄的情况下工长一定会在材料上做手脚的,所以说报价低不一定是好事。如果你家工长真是负责刷漆或贴砖的,自己能干一部分活那这个报价确实是最低价格。只有这一种情况下这个报价没有问题,但是有几个工长自己干活,可以这么说,少之又少凤毛麟角。
       东方雨虹吉仕涂121每平米30左右,水立顿等其他产品购买成本价就40左右,像原来大家看到的聚氨酯(黑色防水)成本价接近50元,施工成本还高于其他防水产品。如果你了解到防水真正成本和相关知识的话,你就会理解工长为什么报价这么低,大公司报价这么高,报价这么高也是有一定道理。
       我们没有办法让业主学习到装修的全部知识,但是高老庄吧报价表会把每一种项目,使用什么材料,有哪一些施工项目透明的罗列出来。业主根据自己的需求来选择报价项目,例如防水我要做好,必须全部正常工序都要实行。墙面已经很平整了,我只需要直接刷乳胶漆即可等等。
        这样做出来的报价如果全部走高端材料和高端工艺其总价要明显比社会上工长的普通报价要高,但是,这是在保证良好质量下的最低价格。让你花费中等的价格,购买到质量最好的装修服务。
       如果您预算紧张,可以降低质量要求,砍掉部分工序,节约非常多的钱。
       而工长的服务价值在于其收取服务费,无论你家造价高低,工长都会获得相对固定的利润回报,这种机制保障了你的装修中服务不会脱节,始终有良好的服务支持。要知道,如果你资金紧张,工长想宰你是宰不到你的,因为没钱,如果工长挣不到钱,他们就会停止服务。而你家的装修保证会一团糟,除非你自己有工程基础而且动手能力超强,象老庄当年一样自己当工长(呵呵,那可是一个极其痛苦的经历)。

三、到底什么工序必须做,什么工序可以节约,这个工长说了不算,要专业人士来把关,高老庄吧开通免费微信群技术支持服务。
        首先装修业主可以关注高老庄吧官方微信glz8_com,在公众号中可以发图片或者视频资料,我们的工作人员可以告知到底什么工序必须做,什么工序可以节约的问题。       

        随着微信的广泛应用,高老庄吧引入微信群为每个使用高老庄保障诚信透明装修施工服务的业主提供免费技术支持服务。每个签约业主在高老庄吧办公室(朝阳区十里河德元九和写字楼203室)签约时,我们会让业主自建一个微信群,此群中将加入:业主夫妇、装修工长、装修各个工人、高老庄吧技术支持张正如工长、高老庄吧客服。
        出现问题业主可以拍摄照片或者视频资料直接发到群中,高老庄吧工作人员可以通过这些信息马上帮助解决问题,也可以不到场直接处罚工长。工长和业主交流也可以使用这个微信群,工长也可以要求自己的装修工人把每一个工序流程都拍摄下来便于装修工长管理。

四、装修项目价格和实际成本相关:
       家庭装修报价一般是以工种来报价的,如水电工,有对应的水电报价、瓦工有对应的铺贴瓷砖地面找平等相关报价。以往工长和小中型的装修公司权衡报价利润,会把部分价格做的很低,当然也把其他工序报价相对提高。例如瓦工铺贴瓷砖,一般报价为40元左右,通常好瓦工人工工费就要到35元以上,现在瓦工在家庭装修中是最贵的一个工种,没有之一。在瓦工施工中还会用到水泥和沙子,水泥和沙子的成本大约为13元左右(包含水泥沙运输和搬运)。可以看出在装修中,瓦工的成本价非常接近报价,以中等装修公司报价,在实际施工中不能出任何问题的情况下,工长能不赔钱就是已经不错了。如果出现返工、停工,工长保证赔钱。
       瓦工不挣钱,就要在其他地方把钱找出来。所以油工(墙面处理)的价格就会很高。发现刷一间30平左右客厅报价竟然能5000以上。
       这些现象表明,现在报价和实际不相符。实际报价和实际成本不符,造成了业主们对报价不好理解,不能理性的看到装修的实际成本,对报价含糊不清,很容易被忽悠。当你质疑装修问题的时候,工长就以讹诈方式逼你就范,比如,如果不铲除墙面,将来墙面脱落可不要找我呀,等等。在这种情况下,能黑一万绝对不会黑9999。因为如果已经做了坏人,那么一般都会坏到底。
       正规工程报价分为人工费、材料费、机械费、措施费、企业利润和税金。工程报价人工费、材料费、机械费、措施费不是个人或公司规定的,是由国家定额来确定的。报价是根据工程量套定额,最后来确定最终报价,报价和成本成正比。
       家庭装修确实无法根据工程定额走,但是我们可以根据这个原理来指导我们做家庭报价。把每一项工序,把人工费、运输费和材料费相加形成这道工序的成本价格。总报价是,各道工序成本乘以这道工序的施工面积相加之后,再加工长服务费。

五、价格公开,论坛提供电子模板,让用户可以自己做报价:
       第一步整理思路:根据自己家的实际情况,来整理出来需要施工的项目。例如家里需要刷墙,和铺贴地砖等。把项目首先想清楚。
       第二步核算工程量:无论是通过自己拿尺子测量,还是通过根据设计图纸户型图等计算。一定要核算出要施工的工程量。。
       第三步填写数量:根据自己家的需求,根据项目吧把核算的工程量,填写到到价格表里,在填写价格表的时候只填写灰色的部分,高老庄的价格表就能自动把价格算出来。

六、使用经高老庄吧修改的正规装修合同,主要保障业主利益。
       我们推出的服务是“高老庄保障诚信透明装修施工服务”,那么其实主要还是业主和装修工长签订服务合同,高老庄只是监管方。那么装修合同就变得非常重要。这是对责任双方利益的保障基础。老庄花了大量时间研究了北京市家庭居室装饰装修工程施工合同,并以北京市家庭居室装饰装修工程施工合同为基础制定了《高老庄保障家庭居室装饰装修工程施工合同》,主要强调保护业主利益。所有高老庄吧合作工长必须使用《高老庄保障家庭居室装饰装修工程施工合同》和高老庄吧网友签订装修施工服务合同。
       合同包括3方,业主、工长和高老庄吧网站,3方都签署合同,甲方缴纳高老庄服务费并完成装修尾款预支付以后,合同正式生效。具体的合同说明请看下面链接:
高老庄保障诚信透明施工服务--装修施工合同详解   http://bbs.glz8.com/read.php?tid-17715.html 

七、不得增项:签定合同确定全部施工金额,如果没有业主增项,增项金额不得超过合同总价的5%
       装修增项是装修施工服务中的最痛点,先少说再痛宰。《高老庄保障家庭居室装饰装修工程施工合同》对增项做出严格规定,最终合同签订以后,所有项目(包含水电施工)如果业主方没有增项,那么装修工长最多收取合同款总数的105%。结算时多出的部分,装修网友可拒绝支付。
       关于施工很难预估的水电施工项目,高老庄保障诚信透明装修施工服务允许所有项目外包,如果装修业主需要专业水电公司服务,那么水电报价不在价格表中。
       因为高老庄的水电价格近似成本价(比水电专业公司要低),很多装修业主还是选择高老庄合作工长做水电施工。如果在装修以前,装修业主可以确定所有水电的点位,那么水电价格也可以包含在合同中,并且承诺最初价格不超过5%。如果,装修业主签订装修合同以前不能确定水电位置,那么装修合同中不含水电金额。在水电施工以前装修工长要和装修业主就水电施工做详细和充分的沟通,并在施工以前说明最终金额,施工以后总价也不得超过5%,当然要和业主签订“业主增项说明书”。
       当然,除了水电以外,装修中其他变动也少不了,很多情况是业主已经开始装修了很多地方自己还没有想明白。遇到这种情况,业主要签订“业主增项说明书”作为原合同的补充条款。

八、装修工长必须使用经过认证的第三方配送公司配送装修材料
       现在装修主材一般都是业主自己买的比如瓷砖、地板、橱柜什么的。装修辅材一般都是工长购买,因为辅材品种太多,业主自己购买会不胜其烦。所谓辅料是指像腻子粉、水管、电线、沙子水泥、砖块、防水等材料。这些材料对装修环保影响非常大,主要问题都出在辅料上。很难想象整个建材市场60%的商家销售的产品就没有正牌好货,这个可真不是夸张。正牌和冒牌材料差别不是太大,有部分只是在使用中不太好用,比如真美巢腻子和假货,二是性能没有正牌好,价格也相当便宜。不是每个工长都愿意用假货,有责任感的工长认为业主家出了问题自己要帮忙维修,也是自己的麻烦。但是因为假货太多,有时候工长想购买真材料都要跑很远。
       麻烦就代表着机会,只有用社会化服务的方式提供效率才能最终解决问题。现在市场上出现了专门配送装修辅料的公司。他们集中给工长送货,配送成本低,送货迅速及时,节约了工长的采买和运输的时间,并且保证真货,得到很多的装修工长的认同。高老庄吧指定辅工之家为高老庄保障诚信透明装修施工服务合作工长服务。
       辅工之家,原名是华威乐建材超市,在工长圈里非常有名,连前十名的装修公司阔达、今朝、轻舟等都通过辅工之家集中配送辅料。在北京有四个店面基本是每个方向有一家,这样方便送货,产品线很完善的,在家装里面工长所用到的材料,这里基本都有,保证材料的货真价实。我们去他们店里实际考察过。关于对辅工之家的考察报告,我们会另外发贴说明。
“高老庄保障诚信透明装修施工服务”统一材料供应商——辅工之家考察报告 http://bbs.glz8.com/read.php?tid-17093.html 
[设计施工]高老庄吧保障诚信透明装修施工服务--辅料清单!   http://bbs.glz8.com/read.php?tid-17871.html 
       我们要求所有和高老庄吧平台合作的装修工长,必须通过辅工之家采购装修辅材,工长开完料单,不需要立即付款,由高老庄吧垫资由辅工之家安排送货,在送完材料后,由供货商把单据传递给我们,我们会仔细检查每张单据的送货量是否和报价单中的施工项目符合,如果不符合,会马上让工长补足材料,并开出罚单。
       关于辅料之沙子水泥的说明:高老庄吧装修施工沙子水泥不是从指定材料商采购,两个原因,一是指定材料商没有沙子水泥的销售,二是一般新小区都有沙霸,从其他地方拉来的沙子水泥不让进小区。好在沙霸用的东西基本没有假货,贵点就贵点吧!基于以上原因高老庄吧装修一般就近采购沙子水泥。

九、普通工长一个月内最多承揽3个高老庄吧装修业务,并不得转包
       高老庄吧对工长是有要求和考核的,我们要求合作装修工长做高老庄吧的装修施工必须亲历亲为,具体翔实的解决网友的问题。按照老庄以往的经验,亲历亲为而且保证装好的条件下,一个普通工长一个月最多做3个工程。所以,对新进工长,我们规定一个合作工长,一个月最多接3个高老庄吧施工工程。当然有的老工长管理能力超强可以承担更多的装修工程。
       为了保证装修质量,高老庄吧要求装修工长不得转包装修业务,如果网友发现自己装修的直接联系人,不是高老庄吧公布的工长本人,请马上联系我们,我们马上会终止和该工长的合作关系,并给你更换其他工长。

十、施工付款采用323221方式,保证业主和工长双方的利益
       我们的施工服务是网友和工长个人签合同(有的工长有装修公司执照,但是这种情况多数是借用执照,实际执行施工还是工长个人),这样网友一方是有风险的,最大的风险是工长拿钱跑了怎么办?
       装修施工扣10%尾款一年后支付,是对装修质量保证和维修的最好保证,但是业主扣装修工长的尾款,往往做不到。工长很难会同意扣尾款,因为相隔一年时间,很多情况下,工长收不到尾款。
       为了解决上面2个问题高老庄吧收款采用323221方式付款,既保障全部是后付款,也保证工长最终能拿到尾款。
       合同签订当日,业主需先行支付合同款的30%尾款给高老庄吧网站,高老庄吧作为合同鉴证方代为保管装修尾款。装修工程开工。
       全部工长装修材料进场以后,业主支付工程款的20%给工长。
       工程过半,业主支付工程款的30%给工长。
       乳胶漆刷完,装修工程基本结束了,业主向工长支付工程款的20%。
       全部工程完工,高老庄吧会向业主回访,如果业主全部满意,由高老庄吧向工长支付工程款的20%。
       一年以后,在无业主投诉或者投诉和维修需求都满足的前提下,高老庄吧网站将预收的装修尾款10%交给装修工长。

十一、高老庄吧选择什么样的工长?
       老庄觉得工长的水平高低决定了你家的施工质量,高老庄吧会选择有多年经验、熟悉各种工序、长于和业主沟通的好工长为大家服务。每一个工长都会经过高老庄吧专业人士面试并考察正在施工工地,施工技术不低于有口碑的大型装修公司(比如东易日盛)的明星工长。
       为了保证施工质量,每个被选择的工长必须向高老庄吧平台支付至少3万元的质保金。出现投诉和质量问题,高老庄吧会直接从质保金中扣款赔偿装修业主。
       当然,一分钱一分货,为了保证服务的高质量,和高老庄吧管理的有效执行,工长服务费标准是略高于市场中端平均水平。基本上是最好的质量和中档的价格,保持非常高的性价比。顺便说一下,高老庄吧原来有业主推荐的免费工长公示,帮助网友找到工长。现在,我们停止这项服务了,因为问题太多,很多工长自己写很长的装修日记推荐自己,很多的工长通过论坛马甲炒作自己,我们在决定开展“高老庄监管诚信透明装修施工服务”以后,约谈过几个论坛里面的工长,老庄的感觉非常不好,个别工长能炒作,但是其服务水平仅仅停留在能把业主装修凑凑活活搞完,根本谈不上好。这样的工长居然得到很多真实网友的推荐和表扬,呵呵,真是隔行如隔山呀,高老庄吧推荐工长会明显好很多的。
老庄认为的工长主要职责如下:
1,和你沟通并把信息以工人能听懂的方式告诉工人。
2,找到合格的技术工人,管理和监督工人的工作质量。
3,根据工期合理安排各工种工人的工作时间,并向工人按劳付酬。
4,按时采买运输各种装修材料。这4个方面的工作都是业主不能做的。
具体信息阅读这个:工长的主要工作内容 http://bbs.glz8.com/read.php?tid=25&ds=1#72 
高老庄保障诚信透明装修施工服务--合作工长介绍 ! http://bbs.glz8.com/read.php?tid-19853.html 

        请有意向使用高老庄保障诚信透明装修施工服务的网友发小窗消息给高老庄保障诚信透明施工服务或请打电话:010-87663833,18519250668,18519250669,53394101报名

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